Klimaatstarters · Vastgoedadvies & Realisatie

Voor VvE-besturen, commissies en beheerders

Uw VvE verduurzamen? Eerst de cijfers, dan de vergadering.

Verduurzamen met tientallen eigenaren is vooral een organisatievraag: wat kost het per appartement, wat levert het op, en hoe komt het bestuur tot een besluit dat standhoudt? Wij nemen het gebouw op, rekenen scenario’s door tot een bedrag per appartement per maand en presenteren het voorstel desgewenst op uw ledenvergadering. U beslist — wij zorgen dat er iets te beslissen valt.

  • Opname op locatie door een gecertificeerde adviseur, doorgerekend volgens NTA 8800
  • Scenario’s met kosten per appartement per maand, inclusief subsidie en financiering
  • Begeleiding van ledenvergadering tot subsidieaanvraag en uitvoering
  • De SVVE vergoedt achteraf 75% van de advieskosten, binnen vaste maxima
Plan een kennismaking Offerte aanvragen

44%

van de appartementseigenaren weet niet wat de volgende stap in verduurzaming is

Onderzoek Motivaction voor Milieu Centraal, augustus 2025

67%

zou vóór verduurzamingsmaatregelen stemmen — het draagvlak is er, de organisatie is het knelpunt

Zelfde onderzoek, onder 1.320 appartementseigenaren

3 jaar

minimaal, van eerste besluitvorming tot uitvoering bij een actieve VvE

Volkshuisvesting Nederland (VvE-versnellingsagenda)

Onze aanpak

Zeven stappen, met een duidelijke rol voor het bestuur

Een VvE-bestuur bestaat uit vrijwilligers met een baan. Daarom staat bij elke stap wat wij doen én wat er van u wordt gevraagd — dat laatste is bewust weinig.

01

Kennismaking en rondgang

Een vrijblijvend gesprek met bestuur, commissie of beheerder. We lopen door het gebouw, bekijken het onderhoudsplan en horen wat er speelt: klachten over tocht of vocht, een aankomende dakrenovatie, eigenaren die om zonnepanelen vragen.

Uw rol: één gesprek en een rondleiding.

02

Opname en maatwerkadvies

Een gecertificeerde adviseur neemt de schil en de installaties op en rekent het gebouw door volgens de NTA 8800 — dezelfde methodiek als het officiële energielabel. De SVVE vergoedt achteraf 75% van de advies- en onderzoekskosten, binnen vaste maxima per gebouwgrootte.

Uw rol: toegang regelen tot dak, kelder en enkele appartementen.

03

Scenario’s per appartement

Geen losse maatregelenlijst, maar twee tot drie samenhangende pakketten — van beperkt tot vergaand. Per scenario: de investering, de subsidie, de financieringslasten en wat het per appartement per maand betekent. Dat laatste is waar de vergadering op beslist.

Uw rol: meedenken welke scenario’s op de agenda komen.

04

Koppeling met het onderhoudsplan

Verduurzaming wordt betaalbaar op natuurlijke momenten: de gevel isoleren als het voegwerk toch vervangen wordt, het dak als de bedekking aan de beurt is. We leggen de maatregelen naast uw MJOP en werken het geheel desgewenst uit tot een DMJOP dat aan de subsidie-eisen van RVO voldoet (looptijd 30 jaar).

Uw rol: het bestaande MJOP aanleveren.

05

De ledenvergadering

Wij presenteren de scenario’s op de ALV en beantwoorden de vragen — het bestuur hoeft de techniek niet zelf te verdedigen. Vooraf controleren we in de splitsingsakte welke meerderheid en welk quorum voor dit besluit gelden, zodat het besluit ook standhoudt.

Uw rol: agenderen en uitnodigen.

06

Subsidie en financiering

De aanvraag voor maatregelsubsidie (SVVE) moet de deur uit vóórdat de opdracht wordt gegeven, met het ALV-besluit en de geaccepteerde offerte als bijlage; de adviessubsidie wordt juist achteraf aangevraagd. Parallel bereiden we zo nodig de aanvraag bij het Nationaal Warmtefonds voor.

Uw rol: tekenen — wij bereiden het dossier voor.

07

Offertes, uitvoering en oplevering

We vragen offertes aan bij uitvoerende partijen, vergelijken die en bewaken planning en kwaliteit tijdens de uitvoering. Bouwbegeleiding is via de SVVE deels subsidiabel (tot 32 uur).

Uw rol: besluiten — wij bewaken de uitvoering.

Meer over hoe wij standaard werken, van intake tot nazorg, leest u op de pagina Werkwijze.

Wat u krijgt

Een rapport waarmee de vergadering kan beslissen

  • Maatwerkrapport met scenario’s

    Per scenario de maatregelen met prijsindicatie, het labeleffect en de randvoorwaarden — opgenomen op locatie en doorgerekend volgens NTA 8800.

  • Kosten per appartement per maand

    De vertaling van totaalbedragen naar wat elke eigenaar maandelijks merkt, inclusief subsidie en eventuele financieringslasten. Dit is de tabel waar de ALV op beslist.

  • Koppeling met het onderhoudsplan

    Welke maatregel meelift op welk gepland onderhoudsmoment — desgewenst uitgewerkt tot een DMJOP dat aan de RVO-subsidie-eisen voldoet.

  • Presentatie op de ledenvergadering

    Wij lichten het rapport toe en beantwoorden de vragen van eigenaren, zodat het bestuur niet zelf de techniek hoeft te verdedigen.

  • Subsidie- en financieringsdossier

    De SVVE-aanvragen in de juiste volgorde, en waar gewenst de voorbereiding van de Warmtefonds-aanvraag.

Voorblad van een maatwerk adviesrapport van Klimaatstarters Scenariopagina uit het adviesrapport: maatregelen met prijsindicatie en labelsprong
Uit ons maatwerkrapport: scenario’s met maatregelen, prijsindicaties en het effect op het energielabel.

Besluitvorming

De vergadering is de plek waar het lukt of strandt

De regels voor een verduurzamingsbesluit staan niet in de wet maar in uw eigen splitsingsakte. Wie die regels vooraf kent, voorkomt overgedane vergaderingen en besluiten die achteraf sneuvelen.

Wat nu geldt

  • 1 De wet vraagt een gewone meerderheid, tenzij de statuten anders bepalen — en dat doen ze vrijwel altijd. In de meeste modelreglementen vergt een verduurzamingsbesluit twee derde of drie kwart van de uitgebrachte stemmen, bij een opkomst van twee derde.
  • 2 Haalt de eerste vergadering de opkomst niet, dan volgt een tweede vergadering (twee tot zes weken later). Daar vervalt de opkomsteis — de verzwaarde meerderheid niet.
  • 3 Een besluit met de verkeerde meerderheid is nietig: het kan ook jaren later nog worden aangevochten. Daarom lezen wij de splitsingsakte vóór de vergadering mee.
  • 4 Het reservefonds inzetten mag, maar valt in de meeste reglementen onder dezelfde verzwaarde meerderheid — ook als de maatregel zelf gewoon onderhoud is.

Wetsvoorstel in de maak

Nog geen wet

Versnelling verduurzaming en onderhoud VvE’s

Er ligt een wetsvoorstel dat de besluitvorming aanzienlijk verlicht. De internetconsultatie loopt tot en met 20 september 2026. Het voorstel:

  • Een gewone meerderheid (helft plus één) volstaat voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan — ook als de splitsingsakte iets zwaarders voorschrijft.
  • Het meerjarenonderhoudsplan gaat van 10 naar 30 jaar vooruitkijken, met een verplichte duurzaamheidsparagraaf.
  • Een opstalrecht voor bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmte-installatie kan zonder wijziging van de splitsingsakte.

Een ingangsdatum is er niet, en de opkomsteis (het quorum) blijft ook in het voorstel bestaan. Tot de wet er is, gelden de regels uit uw eigen akte onverkort — wij houden de stand per traject bij.

Subsidie en financiering

Wat er landelijk voor VvE’s klaarstaat

Bedragen en voorwaarden veranderen; dit is de stand van begin september 2026. Per traject controleren wij wat er op dat moment geldt.

SVVE · advies en onderzoek

75% van de advieskosten terug

  • • 75% van de factuurbedragen (inclusief btw), achteraf aan te vragen.
  • • Maximum per VvE: € 20.000 (tot en met 10 woningen), € 30.000 (11–30) of € 40.000 (meer dan 30).
  • • Ook subsidiabel: energiescan (tot € 1.500), DMJOP, procesbegeleiding en monumentenadvies (tot € 2.500).

SVVE · maatregelen

Vaste bedragen per m², dubbel bij twee of meer maatregelen

  • • Bij twee of meer maatregelen bijvoorbeeld: gevelisolatie € 40,50/m², dakisolatie € 32,50/m², HR++ glas € 50/m², triple glas met kozijn € 222/m².
  • • Zeer Energiezuinig Pakket: € 4.000 extra per appartement.
  • • Vóór de opdracht aanvragen, met ALV-besluit en geaccepteerde offerte.
  • • Open tot en met 2030; per 31 juli 2026 was nog ruim € 58 miljoen beschikbaar.

Nationaal Warmtefonds

VvE Energiebespaarlening

  • • Vaste rente over de hele looptijd; per 13 augustus 2026: 3,68% (10 jaar) tot 4,18% (30 jaar).
  • • Tot € 36.500 per appartementsrecht, meer bij een Zeer Energiezuinig Pakket.
  • • Geen onderpand; eigenaren zijn aansprakelijk naar hun eigen breukdeel, niet hoofdelijk.
  • • Renteloze Ledenlening voor eigenaren met een lager inkomen (aflossen bij verkoop).

De volgorde van aanvragen luistert nauw

Adviessubsidie vraagt u achteraf aan, op basis van facturen en het rapport. Maatregelsubsidie juist vooraf: de aanvraag moet bij RVO liggen vóórdat de opdracht aan het bouwbedrijf wordt gegeven. Een VvE die eerst laat uitvoeren en daarna aanvraagt, loopt de maatregelsubsidie definitief mis. In onze planning zit deze volgorde standaard ingebouwd.

Voor Amsterdamse VvE’s

Amsterdam betaalt mee aan het voorwerk

De gemeente heeft eigen regelingen naast de landelijke subsidies. De belangrijkste voor VvE’s sluit eind 2026.

Subsidie planvorming verduurzaming VvE’s

Aanvragen t/m 31 december 2026

50% van de plankosten, tot € 6.000 per woning

Voor VvE’s in de geselecteerde buurten van het Amsterdamse isolatieoffensief vergoedt de gemeente de helft van de kosten van planvorming: onderzoeken, ontwerp, bouwkostenraming, subsidieaanvragen en begeleiding van de besluitvorming. Minimaal € 20.000 en maximaal € 133.000 per VvE — precies het voorwerk dat wij leveren.

  • • Aanvragen kan tot en met 31 december 2026, zolang er budget is.
  • • Na uitvoering geldt een resultaateis: minimaal drie labelstappen of energielabel B (twee stappen als meer dan de helft van de woningen al label C of beter heeft).
  • • Wij toetsen vooraf of uw buurt en uw plan binnen de voorwaarden vallen.

Extra Isolatie Subsidie Amsterdam (EISA)

€ 2.500 per woning in particulier bezit binnen een VvE, stadsbreed, voor isolatiemaatregelen (WOZ-grens € 666.000, peiljaar 2024). Let op: ook een individuele eigenaar kan pas aanvragen als er voor de héle VvE een verduurzamingsadviesrapport ligt — het advies is hier letterlijk de toegangspoort.

Buurtgerichte regelingen

In Zuidoost, Nieuw-West en Noord lopen aparte regelingen met hogere bedragen per woning voor VvE’s. Wat er voor uw adres geldt, zoeken wij per traject uit. Meer over ons werk in de stad leest u op de pagina regio Amsterdam.

Eerst kijken wat de gemeente gratis doet

Via Duurzaam Wonen Amsterdam biedt de gemeente VvE’s in 169 geselecteerde buurten gratis verduurzamingsadvies en een activatieteam dat helpt de opkomst op de vergadering te verhogen. Valt uw gebouw daarbinnen, maak daar dan gebruik van. Wij komen in beeld waar dat aanbod ophoudt: de doorrekening per appartement, het DMJOP, de subsidieaanvragen, de aanbesteding en de bouwbegeleiding — of wanneer uw buurt buiten de selectie valt.

Leg uw situatie voor

Gemengde VvE’s

Verhuurde appartementen in het gebouw?

Voor huurwoningen met energielabel E, F of G is aangekondigd dat ze uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D moeten hebben. De regeling ligt bij de Tweede en Eerste Kamer en is nog niet definitief; een verhuurverbod komt er volgens het kabinet niet, maar gemeenten kunnen wel optreden. Voor gemengde VvE’s worden aparte regels uitgewerkt: een verhuurder die van de gemeenschappelijke delen afhankelijk is, moet een aantoonbare inspanning richting de VvE kunnen laten zien.

Een professioneel verduurzamingsadvies en een geagendeerd voorstel op de ledenvergadering zijn precies dat bewijs. En voor de verhuurder zelf telt een beter label direct mee in de WWS-punten en dus in de maximale huur.

Naar WWS-puntentelling Naar energielabel

Bedrijfsruimte in de plint?

Veel Amsterdamse VvE-gebouwen hebben een winkel of kantoor op de begane grond. Daarvoor gelden eigen verplichtingen, zoals de energiebesparingsplicht en — bij kantoren — de label C-plicht. Op onze pagina over bedrijfspanden leest u hoe wij dat meenemen in één opname.

Naar bedrijfspanden en kantoren

Uit de praktijk

Zo ziet een afgerond VvE-traject eruit

Van eerste opname tot oplevering: een collectieve aanpak waarin isolatie, glas en installaties in één plan zijn ondergebracht, met de subsidieaanvraag in de juiste volgorde en de bewoners aangehaakt via de vergadering.

Cijfers zijn indicatief en per gebouw verschillend. Vraag een vrijblijvend gesprek aan voor uw specifieke situatie.

Plan een kennismaking

Almere

Appartementencomplex · 1992

D A

VvE complex — 32 woningen

Collectieve aanpak: gevelisolatie, triple glas en collectief warmtepomp-systeem. Begeleiding bij subsidie-aanvraag en bewonersinformatie.

Resultaat

€ 64k

subsidie via SVVE-regeling

Veelgestelde vragen

Wat VvE-besturen ons het vaakst vragen

Welke meerderheid heeft onze VvE nodig voor een verduurzamingsbesluit?
Dat staat in uw splitsingsakte en het bijbehorende modelreglement. De wet vraagt een gewone meerderheid, maar vrijwel alle reglementen verzwaren dat voor dit soort besluiten naar twee derde of drie kwart van de uitgebrachte stemmen, met een opkomsteis (quorum) van twee derde. Haalt de eerste vergadering het quorum niet, dan kan een tweede vergadering — twee tot zes weken later — zonder quorum besluiten, maar de verzwaarde meerderheid blijft gelden. Een besluit dat met de verkeerde meerderheid is genomen is nietig en kan jaren later nog worden aangevochten. Wij zoeken vóór de vergadering uit welke regels voor uw VvE gelden.
Mogen we het reservefonds gebruiken voor verduurzaming?
Ja — het reservefonds is er voor andere dan de gewone jaarlijkse kosten, en grootschalige verduurzaming valt daaronder. Let wel: in de meeste modelreglementen is een uitgave ten laste van het reservefonds een besluit waarvoor dezelfde verzwaarde meerderheid en hetzelfde quorum gelden. Bovendien moet het fonds op peil blijven voor het geplande onderhoud. Daarom rekenen wij verduurzaming altijd door in samenhang met het onderhoudsplan.
Moet onze VvE eerst een (D)MJOP hebben?
Een reservefonds is wettelijk verplicht: de VvE reserveert jaarlijks op basis van een onderhoudsplan dat ten minste tien jaar vooruitkijkt en niet ouder is dan vijf jaar, óf 0,5% van de herbouwwaarde. Voor een lening van het Nationaal Warmtefonds moet er een MJOP liggen dat ten minste doorloopt tot het einde van de looptijd. En wie SVVE-subsidie wil op een duurzaam meerjarenonderhoudsplan: RVO eist daarvoor een looptijd van 30 jaar, met minimaal twee verduurzamingsmaatregelen in de eerste tien jaar. Wij zorgen dat het energieadvies daarop aansluit en werken het desgewenst samen met uw beheerder uit tot een DMJOP.
Hoe lang duurt een verduurzamingstraject met een VvE?
Reken in jaren, niet in maanden. Volkshuisvesting Nederland houdt voor een actieve VvE minimaal drie jaar aan van eerste besluitvorming tot uitvoering; bij slapende VvE’s loopt dat verder op. Het meeste tijdverlies zit in overgedane vergaderingen en besluiten die achteraf niet rechtsgeldig blijken — precies wat een goede voorbereiding voorkomt.
Wat als een deel van de eigenaren tegen is?
Unanimiteit is niet vereist: de meerderheid uit uw reglement volstaat, en de wet kent geen individuele opt-out — kosten worden naar breukdeel gedragen. De kantonrechter bevestigde in juni 2026 nog dat een VvE van 124 woningen met ruim 90% van de stemmen een twintigjarige Warmtefonds-lening van bijna € 2 miljoen mocht aangaan; alle bezwaren van een tegenstemmende eigenaar werden afgewezen. Belangrijker dan de juridische route is draagvlak vooraf: een helder bedrag per appartement per maand haalt de meeste twijfel weg.
Wat kost het advies, en wat krijgen we daarvan terug?
Een uitgebreid VvE-rapport begint vanaf circa € 1.500; de exacte prijs hangt af van de omvang van het gebouw en de gewenste diepgang — u ontvangt binnen 24 uur een offerte. De SVVE vergoedt achteraf 75% van de advies- en onderzoekskosten (inclusief btw), binnen maxima per gebouwgrootte. Amsterdamse VvE’s in de geselecteerde buurten kunnen tot en met 31 december 2026 daarnaast planvormingssubsidie aanvragen: 50% van de bredere plankosten.
Ons gebouw is een monument. Kan er dan überhaupt iets?
Meestal meer dan gedacht. De SVVE hanteert voor monumenten lagere isolatie-eisen en vergoedt een gespecialiseerd monumentenadvies (DuMo-advies) tot € 2.500. In Amsterdam beschrijft het Beleidskader Monumenten 2026 wat er mag: isolerend glas kan bijvoorbeeld in het bestaande raamwerk, mits het in de sponning past en het glas blank blijft. Wij stemmen het advies af op wat vergunningtechnisch haalbaar is.
Werken jullie samen met onze VvE-beheerder?
Graag zelfs. De beheerder kent de financiën, de besluitenlijst en de lopende onderhoudscontracten; wij leveren de opname, de doorrekening en de subsidiekennis. In de praktijk schuiven we samen aan bij de vergadering en stemmen we het DMJOP en de aanvragen met de beheerder af.

Klaar om te starten?

Leg uw gebouw eens aan ons voor.

Een eerste gesprek met het bestuur, de commissie of de beheerder is vrijblijvend. U hoort binnen 24 uur van ons — en daarna beslist u zelf hoe verder.

Offerte aanvragen Plan een kennismaking